未取得预售许可证明就订立的商品房预售合同是否有效-合同事务-合同效力-法问网

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问题	未取得预售许可证明就订立的商品房预售合同是否有效
分类	合同事务-合同效力
解答	律师解析：无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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