离婚时房产增值部分的计算，其实并不复杂。
在婚后，房产增值部分通常会被认定为夫妻共同财产。
倘若这房产是用夫妻共同财产购买的，那么增值部分一般得平均分割。
具体计算时，首先要明确房产的原始购买价格，这里面包括购买时支付的款项以及相关的税费等成本。
接着，确定离婚时该房产的市场价值。
用离婚时的市场价值减去原始购买价格以及成本，算出来的就是增值部分。
就好比有一套房产，原始购买价是100万，离婚时的市场价值达到了200万，而成本是10万。
那么通过计算，增值部分就是200万减去100万再减去10万，结果为90万。
按照平均分割的原则，双方各自分得45万。
然而，实际情况中，不能仅仅依据这些简单的计算方法，还得根据实际购房的资金来源以及房产的取得时间等诸多因素进行综合判断，这样才能更准确地计算出房产增值部分的归属。