不动产证上的房屋归属问题可不是简单就能定论的。
要是夫妻两人选择协议离婚，并且在离婚协议里把房屋的归属给明确规定好了，那就按照约定来。
可要是没约定或者约定得模棱两可的，那可就得综合考虑好多因素，比如出资情况，谁出的钱买的房；
还有购房时间，啥时候买的房子。
婚后买的房子，大多会被认定为夫妻共同财产，离婚的时候两人可以商量着怎么分，如果商量不拢，那就得让法院来判决。
要是一方在婚前就买好的房子，并且登记在他自己名下，通常就会被认定为是他的个人财产。
不过，婚后一起还贷款的那部分以及房子相应增值的部分，另一方是有权利要求得到补偿的。
总之，要确定不动产的归属，那得综合考虑好多方面的因素，具体到每一个案子，那都得结合实际情况详细地分析才行。