在进行房产分割时，通常需要综合考虑以下几个关键要素：
首要的一点是，首付款项的来源和性质情况。
假如有证据表明该笔款项系特定一方子女的父母所支付，那么这部分资金应该被认定为该子女的专属个人资产；
反过来说，若无法清晰证明此种支付意愿，那么这种款项也有可能被理解为赠送给配偶及其家庭成员两者的总和。
至于共同偿还贷款以及房产价值增长的部分，一般而言，应由夫妻双方按照平等原则进行分配。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。