婚前房产若系一方以全部资金购得并注册于出资人名下，可被视作个人财产，因此在婚姻关系破裂之时，这类房产不会介入双方的财产分割范畴之中。
然而如婚后存在双方共同偿还贷款的情况，那么对于这期间所产生的共同还款以及相应增值部分，配偶方享有法定权利对其进行分割处理。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。