律师解析:
在购置了一套二手住宅后,发现该房屋存在漏水现象,这种情况下确实有权利进行法律诉讼并提出赔偿要求。
首先,需要确定漏水的具体原因。
若是原房东在将房屋出售给您之前已经了解到其存在渗漏的隐患并且故意隐瞒真实情况,那么就形成了商业欺诈行为,您便拥有了要求赔偿的正当权益。
而若是因为建筑本身的质量问题出现漏水现象,同时房屋的质保期限仍未过期的话,您可以主张由开发商承担维修和赔偿责任。
然而,假如漏水现象发生在质保期以外,则需先鉴定到底是相邻业主的不当行为或者公共区域的物业管理维护不到位所引发的问题。
在处理这类问题时,您需收集相关的支持性证据,例如购房合同、房屋漏水的影像资料、维修费用的收据等等。
在正式提起诉讼时,您需要向法院递交详细的起诉书及相关证据,以律师的身份请求法院判决对方负担所有的维修费用、因此引发的财产损失以及可能出现其他合理支出所需承担的款项。
不过,值得注意的是,诉讼程序可能相对较为繁琐和耗时,因此,需要您深入评估诉讼的成本与预期收益之间的平衡关系。