首要条件是，您需悉心搜集并妥善保存相关证据，例如住宅购买合同中针对付款期以及违约责任所作之详细规定、对方未能依照约定期限及时支付款项的具体记录等等。
紧接着，您可选择以书面形式通知对方，劝喻其遵守合同中的约定，尽快支付约定的利息或违约金。
若对方仍然拒不履行该义务，那么您有权依据法律规定，向当地有管辖权的人民法院提起民事诉讼。
在进行诉讼时，务必要将事实经过及理由叙述得清楚明了，同时还需准备充足的证据，全力支持您提出的诉讼请求。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。