关于住宅楼房实际面积与合同约定面积存在较大出入的处理方法如下：若测量结果显示楼房面积超过了合同约定面积，且超出部分不超过总合同面积的3％时，超额部分将由购房者负责支付；反之，如测量结果显示楼房面积小于合同约定面积，则该差值将作为卖方需做出的经济补偿。

《确定土地所有权和使用权的若干限定》第五十六条土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地表积与准许面积不一致的，按实地四至界线计量土地表积，确定土地的所有权或使用权。