如若房屋实际交付面积与合同约定不符，建议采取以下维权措施：在实际交付面积未超出百分之三的情况下，应当依据实际测量结果进行房价款的结算；而针对超过此标准的情形，买方则享有选择解除合同的权利，此时卖方应当向买方全额退还已支付的购房款项并相应支付利息；如若买方坚持要求继续履行合同，那么应当根据实际面积误差幅度以及双方约定的价格来决定究竟是由买方进行相应的补充支付、卖方独自承担相应责任、卖方将多收款项予以退还，还是双倍返还给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。