1.若购房者在交纳定金后，卖方存在违约行为，买方可依法提出要求其双倍返还定金的主张。然而，如果卖方按照约定如期履行了债务，那么定金应被视为价款的一部分或予以退还。
2.对于接受定金的一方来说，如果未能按约履行相应的债务义务或是执行过程中违背了约定条款，导致无法实现合同预期效果，此时则没有权利请求返还定金；同样地，对于给付定金的一方而言，如果因自身原因未能履行债务或履行过程中未达到约定标准，从而使得合同目的无法达成，也将失去请求返还定金的资格。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。