当房屋面积差异较大时，首先需要依据合同条款中所述的相关规定予以妥善处理。倘若在此种情形下并未明文规定应当如何应对，那么便可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条进行相应解答。具体来说，当房屋实际使用面积与标称值之间的误差比率超过了3%，买方有权提出解除合同、要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。此外，根据《中华人民共和国民法典》的第五百八十五条第一款规定，当事人双方可以在合同中约定，若一方违约，应当根据违约行为的具体情况向另一方支付一定金额的违约金；或者约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。

《民法典》第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。