在购买房屋时，如遇面积存在差异但未超过约定偏差值比例的3%的情形，可依据实际测量结果进行结算；若出现偏差超过规定比例的情况，买方可自主选择撤销或终止合约，而卖方务必向买方退还此前支付的购房款项并支付相应的利息。此外，若买方坚持继续执行合约，则应根据面积误差的具体数值及其与合约所约定的价格之间的关系，决定由哪一方进行补偿、由哪一方独自承担责任、由哪一方进行退款或双倍退款等事宜。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。