在特定情况下，购房者可与售房者达成共识，进而申请退回所购买房屋并取回购房款项。同时，若买卖合约中约定的解除条件已成事实，亦或是根据相关法律法规，购房者也有权要求退房并取回购房款项，而违约方需承担相应的违约责任。所谓“合同解除”，即是指合同当事人中的一方或双方依据法律规定或当事人之间的约定，依法终止合同效力的行为。一旦签署了合同，便会受到国家法律的严格保护。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。