在遇到开发商失踪并尚未取得房产证的情况时，业主应按照以下步骤妥善处理：首先，业主需携带所购房屋的购房合同、土地使用权证书以及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理房产证；值得注意的是，此流程得以顺利进行的前提条件在于确认开发商已经完成了初始登记手续，且成功获取了整个小区房屋的大产权证书。若发现开发商尚未获得大产权证书，同时又已失去联系，那么业主便需要保留好购房合同及其他相关凭证，然后向当地法院提出诉讼以维护自身合法权益。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。