当购买房地产后，如遭遇开发商未按预定方案交付房屋之情况，您可依据下列步骤合法维护自身权益：首要措施为与开发商进行友好协商解决问题；其次，您可考虑前往当地住房建设管理部门投诉，同时申请对相关责任人实施相应惩戒；最后，若以上手段皆无法取得成效，您亦可行使法律权利，向法院提起诉讼。在此过程中，务必要以高效快捷为原则，抓紧时间向法院递交诉状，请求判定开发商因延迟交房而应承担的违约责任，或者根据法律规定以及双方在购房合同时达成的具体协议，解除房屋销售合同关系。

《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。