若承租方忽然撤离租赁场所并呈现出毫无协商调解之可能时，此种状况下调解方案便无法实现。众所周知，调解需建立在当事人双方均达成共识的基础之上方可进行，因此，诉讼便成为了唯一可行的途径。在向法院提起诉讼之后，才有可能追讨回所欠付的租金、水电费用等相关款项。首先，关于房屋租赁合同纠纷案件，应由被告居住地或者合同约定的履行地点所在的法院具有管辖权。通常情况下，我们会将房屋所在地视为合同履行地。在此基础上，房东可根据自身实际情况，选择对其更为便捷的法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。