首先，我们必须明确，当任何一方违反合同约定时，都应按照预定的双倍退还定金之规来处理。若在合约中已预先设定违约条款，那么除此之外，也可选择直接依照该条款执行相关惩罚措施。同时，对于定金合同的有效性问题，自定金交付的那一刻便开始生效。
其次，依据我国《中华人民共和国民法典》的规定，在涉及到房屋买卖交易过程中，若卖方在收取购房定金之后出现违约行为，将自动触发定金罚则，即卖方需向买方双倍返还所收定金。
再者，关于定金的具体金额，通常情况下是由双方当事人自行协商确定的，但其上限不得超过标的物价值的百分之二十，否则超出部分将被视为无效。在此基础上，若接受定金的一方发生违约行为，则需按约定双倍返还定金；而若支付定金的一方违约，则其所支付的定金将无法收回。如有争议，可通过法律途径解决。

《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。