（一）精确地把握测算的基础数据。一般情况下，商品房的销售价格通常是按照建筑面积来计算的，此外也有可能采取套内建筑面积或者按照套房(单元)进行计价的方法；然而，这里所指的商品房建筑面积实际上由套内建筑面积和公共区域共同分摊的建筑面积两大部分构成。为此，首要任务便是确定在我们所签署的合同中明确规定的到底是哪种计价方式，并且务必仔细审核并确认我们自己使用的测量方法的合理性及其精确度。在完全符合上述要求之后，我们才能得出关于实际面积是否低于合同约定面积的具有权威性的结论。（二）深入研究合同中的相关条款，根据相关法律法规进行合理的处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条1、如果差值在3%以内(含3%0，则开发商据实退款;2、如果差值在3%以外，首先可以退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。其次，有权不退房，差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。