若在收房过程中发现面积误差超过了房屋总面积的百分之三，买方有权终止该合同并要求卖方退还先前支付的所有购房款项以及相关利息；当然，如果买方仍然愿意继续履行合同，则可根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格来确定是否需要由买方进行相应的补充、卖方独自承担责任、卖方进行退款或双倍退款等处理方式。而当面积误差未超出百分之三的情况下，则应以实际测量的房屋面积为依据，对房价款进行准确计算。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。