依据相关法律法规，商品房面积如存在误差且超出了绝对值的百分之三时，买方可享有退还权。若误差超出这一比例，买方可选择解除购买协议，由卖方全额返还已经支付的购房款项、相应的利息以及定金；反之，若误差在百分之三以内，则可继续执行购买协议，根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格，来确定是由买方进行补充支付，还是由卖方独自承担，亦或是由卖方进行返还并给予双倍赔偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。