所谓情形变更原则，乃是指在合同经合法程序有效确立之后，全面履行义务之前，由于事出有因且无法归咎于任何一方当事人，使得合同得以构建和存续的基础或者环境产生了意料之外的严重改变。在此情况下，如果依然保持原有合同效能的话，明显是对遭受不利影响的一方极为不公，因此受到不利冲击的一方可以依据现行法例向法院或者仲裁机构提出申请，请求修正或者解除该项合同。不可抗力意为经缔约之际即不能预知、无法避免以及无从克服之客观状况。据此，界定范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件等等。值得注意的是，房地产市场调控行为正是政府行为的一种表现形式，理应被视为不可抗力因素。在众多的房屋购置合同中，通常会将政府政策明确列为不可抗力事项，以便在因政府政策变动导致合同无法顺利执行的情况下，双方能够通过友好协商解除合同，并且无需承担相应的违约责任。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。