关于延期交付房屋（简称“延后收楼”）的情况，通常会涉及到下述几种情况性与例外性的原因：首先是存在着合法且合理的免责事由。在此种情形之下，作为房地产开发企业，可以在预先与购房客户签署的《商品住宅买卖合约》中，对可能出现的延迟交付房屋的豁免原因以及相应的责任界定进行明确的规定和说明；其次，若是由于诸如自然灾害、战争等不可抗力因素所导致的无法按期交房，那么开发商应当尽速履行告知义务，以确保购房者能够及时了解相关信息；最后，如果购房者本身存在违反合同约定的行为在先，或者仅仅是基于主观臆断而推测开发商可能存在违约风险，但经过进一步核实确认后发现开发商仍然依照原有合同协议严格履行了所有义务，那么这些都可以被视为适当的理由来批准延长房屋交付的期限。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。