在实施房地产拍卖程序的过程中，依据现行法律规定，借款人仍需承担相应的还款责任。待由法院主导的财产拍卖活动圆满落幕之后，若能够实现债权人权益的合理平衡并予以返还，那么原有的债权关系便可随之解除。然而，如果仍然无法偿还全部债务，债权人有权向法院提交申请，要求收取合同抵押下的拍卖所得财产以用于清偿债务。在此种情形之下，拍卖所得将首先用以偿还金融机构以及案件中的债权人。若在执行过程中出现无力偿付的状况，仍有未清偿的债务存在，相关金融机构将采取其他途径，例如追讨欠款等手段来回收债务。倘若最终的拍卖收益超过了所欠债务总额，金融机构在收回债务款项后，还须支付一定比例的手续费，然后方可将超出部分的拍卖收入全额纳入其账户。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。