在房地产买卖事务上，当遇到房屋重复售卖的棘手问题，并且两个潜在买家皆未顺利完成过户流程时，法律法规对于此类情况的处理会遵循以下明确的原则进行裁决：首要原则是，在以上两位买方之间，若其中某位已经成功完成了房产的预告登记程序，那么该所涉房产理应归属于已经完成预告登记的这一方所有。其次，倘若两位买家都未如愿完成过户及预告登记程序，那么依据依法规定，此项房产将被断定为先行实际占有并使用该房屋的一方所有。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。