（一）由于商城租赁合同签约方主体资格不合格，进而导致该项商城租赁协议被判定为无效合同。这类主体资格欠缺主要包括以下两种情况：首先，由无民事行为能力者或无代理权的代理人签署的房屋商城租赁合同；其次，由限制民事行为能力者或超越代理权限的代理人签署，且未经其法定代理人追认的商城租赁合同。
（二）由于租赁的商铺不符合相关法律法规或合同约定，从而使服务租赁合同被判定为无效。同样地，这其中也存在多种可能的情况：第一，涉及到违法违章建筑的商城租赁合同无效，因为违法违章建筑的商铺通常无法正常履行租赁合同。然而，若在一审法院庭审辩论结束之前，该商铺获得了合法的手续，则人民法院应予以认可；第二，房屋租赁期限过长，即商铺租赁期限不得超过20年，超出部分将被视为无效；第三，对于共有租赁的共有商铺而言，若部分共有人已签署合同，而另一部分共有人并未签字，且其余未签字的共有人亦未进行追认，此时该商城租赁合同将被判定为无效；最后，关于商场商铺的转租问题。若原合同明确约定承租人享有转租权，则承租人在转租后，转租合同仍将保持有效性。反之，若原合同明确规定承租人无转租权，或者转租需得到商场所有权人的书面许可，而实际转租过程中并未获得所有权人的同意，则此类转租行为将被判定为无效。

《民法典》第五百零三条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。