商品房预售，通常指房地产开发商与购房者进行协商约定，由购房者先行支付定金或者预付款，从而在预定的时间段之后获得房屋所有权的一种房产买卖行为。然而，在此过程中往往会出现各种纷争。其中，较为普遍的一类问题便是当开发商交付完房屋以后，购房者发现实际房屋面积与合同中所约定的面积存有差异。为了更好地理解这个现象，我们需要明确一个基本概念——“面积误差比”。所谓面积误差比，其计算公式为：产权登记面积减去合同约定面积所得的数值，再除以合同约定面积的百分比。根据国家相关法律法规的明文规定，对于新商品房在面积上产生误差的情况，如果双方当事人没有特别约定的话，应当遵循以下处理原则：（1）若面积误差比的绝对值在3%以内，则应以实际测量结果为准，多退少补；（2）若面积误差比的绝对值超过了3%，那么买受人便享有退房的权利。此时，开发商必须在买受人提出退房要求之日起（一般为30天）内，将买受人已经支付的房价款项全额退还给买受人，并同时支付相应的利息。若买受人选择不退房，且产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内的那部分房价款需由买受人自行补足；而超出自3%以外部分的房价款，需由房地产开发企业承担，产权归属买受人所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比的绝对值在3%以内的那部分房价款需由开发商返还给买受人，而绝对值超过3%的那部分房价款，开发商则需双倍返还给买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。