当房屋买卖合同的时限已达，然而开发商却未能依照约定完成交房手续时，作为购房者应根据以下相应的程序来妥善处理这一问题：首先，购房者应当主动与开发商进行积极的沟通和协商，督促其必须承担起由于违约而产生的相关责任。这些责任可能包括继续履行合同条款、采取适当的补偿措施或者对因违约给购房者带来的损失给予相应的赔偿等等。如果经过充分的协商仍然没有达成共识，购房者有权寻求消费者协会的帮助进行投诉，或者向当地房地产管理主管部门如实反映出现的问题。如果上述两种方式都不能有效解决问题，那么购房者就有资格向当地人民法院提起诉讼，以期让开发商为其违约行为承担相应的法律责任。在这个过程中，如果双方在合同中已经明确约定了违约金的具体金额，那么就应该严格按照约定进行赔偿；但是，如果约定的违约金与实际遭受的损失不相符合，人民法院或仲裁机构将会根据当事人的请求进行合理的调整。此外，如果开发商未能按期交付房屋，并且还存在其他形式的违约行为，购房者还有权要求解除合同并获得相应的赔偿。在某些特殊情况下，比如开发商的经济状况严重恶化到无法履行合同义务，购房者甚至可以向法院申请启动开发商的破产程序。

《民法典》第五百六十五条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。