在特定情况下，购房者享有法定的解约权，有权选择退回所购买的房产。这些具体情况包括：1.若购房合同被认定为依法无效，那么买方将有权请求退房；2.如果购房合同因法律原因而被撤销，买方亦将有权利提出退房申请；3.若由于购房者自身原因导致无法获得贷款，则买方同样拥有退房的权利；4.若开发商未能按照约定时间交付房屋或者延迟办理产权证超过一定的期限，买方也将有权选择退房。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。