商品房预售协议需向其所在地区的房地产管理局申请并办理备案手续。预售是商品房销售行业中普遍采用的一种营销策略，购房者在与开发企业签订预售协议之际，务必要认真审阅开发企业的相关资质证明文件是否齐全。倘若开发企业拥有完备的"五证"（包括建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证和建筑工程竣工验收备案表）方可开展相应的楼盘销售工作；反之，若开发企业未能取得全部或部分"五证"，那么其销售商品房的行为便可能构成违法行为。这里所提到的"五证"，便是指商品房预售许可证。因此，购房者在与开发企业签署预售协议后，必须尽快前往当地的房地产管理部门进行全面而准确的注册备案，以避免在未来交付房屋的过程中出现房产纠纷等不必要的困扰。

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。