根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，当房屋套内建筑面积或总建筑面积与商品房买卖合同所约定面积出现差异时，首先应依照合同中的具体约定进行处理；若合同中未作详细说明或存在模棱两可之处，则需依据以下原则进行处理：（1）如果面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内，那么按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，如买方要求解除合同，将不会得到支持；（2）若面积误差比的绝对值超出了百分之三，那么买方有权要求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息。然而，如果买方愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款将由买方按照原定价格予以补充，而对于超出百分之三的那部分房价款，则由卖方负责承担，其所有权归属买方；反之，如果房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款及其相应利息将由卖方退还给买方，而对于超出百分之三的那部分房价款，卖方需要双倍返还给买方。

《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。