1.务必重视对开发商信誉和实力的全面掌握；
2.务必仔细审查合同各项条款以确保权益不受损害；
3.务必准确确认返租方式及具体执行日期；
4.务必深入了解商铺所处地理位置以及附近环境情况；
5.务必明确了解商铺产权状况，避免潜在风险。
所谓“商铺返租”，即开发商将一个大型商业项目划分为众多小型产权店铺，并向小业主进行销售，同时与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理运营，按照约定时间向小业主支付固定租金。然而，这种模式通常并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。