虚构房屋交易实质上等同于实施诈骗犯罪。诈骗罪作为一种犯罪形式，其主要特征在于行为人采取欺骗手段，使他人基于错误认识而自愿交付财产，其侵犯的对象则是公共或者私人所有的财物的所有权。因此，当行为人利用出售房屋之名，成功取得购房者支付的款项时，即可被判定为诈骗犯罪已经完成。

《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徙刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。