在签订十年期返租协议时，需要审慎注意以下几点事宜：首先，要确认房东所提供的身份证明与其在产权登记中的法定代表人是否相符；其次，务必详细了解房屋租金所涵盖的具体范围，同时还要弄清楚水、电、暖、煤气(天然气)及物业管理费用等相关费用的归属与分摊方式；再次，需明确租赁期限、是否可以转租、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；此外，还应向房东索取租金及押金的收款凭证；最后，对于可能出现的提前终止合同的情形，也应当进行明确约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。