1.请务必督促开发商加快完成房屋交付进程，同时对于超期交房所造成的额外损失，也需要要求开发商予以赔偿。
2.在催促后的三个月内，如果开发商仍然未能按照约定时间进行交付而又无法提供确实合理的解释，那么作为购房者，您有权解除相关的购房合同。
3.另外，您还应当向开发商提出退回已支付的全部房款以及相关利息，并且要求对方承担相应的违约责任。
在与开发商就上述事宜进行协商谈判的过程当中，购房者需要特别关注和留意以下几个方面的问题：
1.妥善保存所有相关的证据材料，例如购房合同、交付时间表等等。
2.在与开发商进行沟通交流的时候，务必要保持冷静理智，并且要清晰明确地表达出自身的合法权益。
3.如果经过多次努力协商仍然无法达成共识的话，您可以考虑通过法律途径来解决这一争议。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。