若出现下列情形，购买房屋的定金可予以退还：首先，当新楼盘的开发商在销售房产过程中，未能提供齐全的“五证”材料；其次，认购书或购房合约中，明确列出了退还订金的特定条件，且购房者的实际情况恰巧满足此项条件；再次，若订金是在认购书、报名协议等文件中支付，则购房者可于签署正式的商品房购销合同时，以无法接受相应合同条款为理由，提请对方退回，如双方协商未果，可循法律途径寻求解决方案。此外，根据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关规定，当支付定金的一方未能按照约定履行债务，使得合同目的无法顺利实现时，不得要求返还已交付的定金；反之，若收取定金的一方未能按照约定履行债务，使得合同目的无法顺利实现，则应向对方双倍返还所收到的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。