1.购房者选择退房流程：当购房者产生退房意向时，应当以书面形式向房地产开发商提出正式的退房请求。若由于房地产开发商自身的过失导致退房，房地产开发商必须承担因此而产生的所有经济损失。然而，若因为购房者的房屋贷款申请未能得以批准，或者双方对于付款方式无法达成共识等因素导致退房，则房地产开发商无需承担任何责任。
2.15个工作日内完成退款手续：在购房者提出退房申请之后，房地产开发商有义务在15个工作日之内全额退还购房者所缴纳的所有房款，同时解除双方之间的购房合同。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，房地产开发商需代为向购房者的银行支付每月应付的本金及利息。
3.逾期处理：若房地产开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续，那么从第16天开始直至购房者收到全部房款为止，房地产开发商每日需向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。通常情况下，若房地产开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者有权选择退房，并要求房地产开发商双倍返还定金或支付房款利息。整个退房过程一般需要经历上述三种程序方能顺利进行。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。