在遇到房屋逾期交付的特定情况时，需要严格遵循相关法律法规，以确保承担合理的赔偿责任。此时，作为房地产开发企业，有责任也有义务根据已签订的合约条款，严格按照规定时间，向购买方提供满足实际使用需求的商品房。倘若房地产开发商未能履行交付约定，便须承担相应的违约责任。若是由于无法预见、不可避免的自然灾害或其他合同双方都认可并提前规定的特殊原因引发的延迟交付，房地产开发商务必与购买方保持密切沟通与交流。无论哪一方违背了合同的约定，或是没有达到合同约定的标准，都必须承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等形式的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。