能够获得房产交付期限延后许可的合理理由主要涵盖如下几个方面：首先，如遇不可抗力事件的发生，例如突发事故或者由于法律法规变更等外部客观原因影响到了房屋的准时交付；其次，当房地产开发企业与购房者签订商品房买卖合约时，双方应当事先明确各类可能导致房产交付逾期的免责事项以及各自应承担的相关法律责任界定范围；除此之外，一旦遇到其他未经预知的特殊情况，只要房地产开发企业能及时向购房者进行通报并严格遵循先前设定的约定履行自身职责，或者是受害人即购房者的合同违约行为先于开发商一方发生，抑或是即使存在理解上的偏差，亦需开发商坚守公约，严格按照既定协议履行自身义务，皆应有资格申请延长房产交付期限。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。