当房地产开发商实施一房二卖行为时，为保护自身合法权益，购房者应采取以下措施：首先，对于持有有效合同的购买人，有权依照合同约定要求卖方依约承担交房义务；其次，对于已达成协议但尚未签订书面合同，或者虽有合同但存在可撤销情形，以及完全无效的合同，相关权利方自得知之日起必须在一年期限内寻求法律援助，通过向法院或提交仲裁申请等途径，撤销不当的交易行为，同时，要求卖方全额退还已支付的购房款项及其相应利息，并对因此产生的经济损失进行赔偿，赔偿金额不高于已支付的购房款总额的一倍。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。