在通常情况下，我们所签订的预售合同主要是在进行商品住房预售阶段时产生的。这类合同一般都是在新建商品房尚未全面竣工之前，由房地产开发商在售楼中心对外销售房屋的过程中采用。当双方完成预售合同的签署之后，房地产开发商将会把这份合同递交至对应的房产管理部门进行备案登记。若是想要顺利地办理房屋所有权证，那么就必须要等到整栋建筑工程全面完工并且实际交付使用以后，而且要求购房者已经完全偿清所有的房款，这样才有可能进行房屋所有权的变更手续。预售合同具有严格的规范性和严谨的格式，因此它被视为正规的合同形式之一，具备充分的法律效应。在签署预售合同时，对于其中涉及到的各项条款务必要进行深入细致的审查，以期能够更好地保障自身的合法权益不受侵害。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起３０日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。