为了有效地解决相关问题，我们可以选择以下几种有针对性的策略手段：首先，协商环节：在谈判协商过程中，我们强烈建议购房者给予充分的关注和重视，尽可能采用书面协议或其他相对正式的沟通方式来进行交流，并且要妥善保管好房地产开发商对于所提出问题的书面回复；其次，调解步骤：如果存在争议且无法通过协商方式得到妥善解决，我们可以考虑寻求消费者协会的帮助，利用他们公正客观的立场以及强大的协调解决能力来开展调解工作；最后，仲裁措施：当需要进行仲裁时，必须由双方以书面形式明确规定仲裁的具体规则和流程，以保证整个程序的合法性和规范性。

《最高人民法院关于审理商品房买实合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买实合同约定，买受人以担保贷款方式付款因当事人一方原因未船订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保货款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。