通常情况下，我们会按照合同所明确约定的交房日期开始计算逾期交房的时间。若在开发商逾期交房后经过合理催告仍未能在三个月期限内履行并无法提供合理解释的话，购房者有权解除房屋买卖合同，同时要求开发商退还已经支付的全部房款及其对应的利息费用，并需负担起相关违约责任。然而，如果在经催告后的三个月内开发商能够如期履行房屋交付义务，则购房者无权解除合同，但是他们仍然有权利向开发商提出索赔申请，要求对逾期间所产生的经济损失进行赔偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。