对于在房地产领域中较为常见的“面积缩水”问题，我们应该给予充分的重视，并以房地产管理部门及其他权威机构进行的实地测量数据为基础，作为计算房屋面积的最后依据。假如实测面积与原购房合同中所约定的房屋面积存在差异，且该差异在±3%的有效区间之内，那么根据相关的法律法规以及购销双方签署的协议，可以按照实际销售价格进行多退少补的调整。然而，如果实际测量得出的房屋面积超出了房产合同所规定的面积标准，就必须依照购房协议中的相关条款，支付3%的差额款项；反之，如果实际测量出来的房屋面积小于签订合同时的预计面积，则需按照购销双方签订的协议，并按照合同定价退还所少的3%部分房款。在此，我们要特别强调的是，无论出现何种情况，超过合同预定面积的那部分差值部分（即超量或不足）都应按照原定合同购买价格予以双倍返还相应的款项，或者由消费者自行决定是否解除合同，并全额退还已支付的款项。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。