关于处理商品房购买与销售纠纷问题，我在此推荐以下几种方式供您参考：首先，以平和而真诚的态度与对方进行沟通，借此来寻找化解纷争的方法；协议乃是甲乙双方经过充分探讨，互相理解，最终建立起的解决问题的平台；其次，借助于调解这一成熟且高效的机制来化解矛盾；第三个途径便是依靠仲裁来解决问题。在商品交易的各个环节中，如买卖双方在矛盾产生之前或是之后均能达成一致意见，并希望将此次争议交由具有法定权限的仲裁机构审理，那么便可获得具有强制执行力的判决书，这正是仲裁的典型特征；第四种方式则是在商品房所在地区的房地产监管机构以及其他相关部门的协助下进行协调，然而如果未能达到预期效果，或者双方已经签署了有效协议，但事后有一方却反悔了，此时，我们还可以考虑采用行政手段来解决问题；最后，如果购房者与开发商之间的矛盾冲突无法通过上述任何一种方式得到妥善解决，那么购房者也有权直接向相关行政部门提出申诉，请求他们对此类纠纷进行干预并提供解决方案；至于最后的选择，那就是诉诸法院，通过诉讼程序来解决问题。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。