“返租商铺”这一行为并不被视为合法合规的商铺运营方式。所谓“商铺返租”，即是开发商将一个大型商业综合体项目分割为若干小面积产权商铺售予广大小型投资者们，并且与这些投资人签署长期返租协议，商定在一段固定期限之内，商铺将由开发者进行全面管理及运营，并按照双方约定的时间向小型投资者们支付稳定的租赁收益。

《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。