关于购买房产时所缴纳的定金是否能够全额退还的问题，我们必须明确的是，这取决于购房者是否符合相应的法律法规所设定的条件。具体来说，如果由于购房者自身的原因无法签订预售合同，那么根据法律规定，其无权要求退还定金。而对于房地产开发商而言，如果他们出于追求更高的经济利益的目的，与其他第三方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下，便与购房者签署了预售合同；亦或是未能向购房者明确告知在支付定金之前该商品房已经存在查封、抵押等事实情况，那么按照法律规定，开发商应该双倍返还购房者所缴纳的定金。再者，因为双方无法达成共识或者由于不可抗力因素，例如地震、洪水等自然灾害，导致预售合同未能顺利签订，这种情况也属于不可归责于开发商和购房者的范畴，此时开发商应将定金全数退还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。