关于定金协议的问题，该协议在缴纳定金的时刻起便正式生效，并具备法律约束力。依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规，当房产交易过程中出现卖方未履行承诺之情况时，应适用定金法则，此时卖方须向买方以全额形式归还所交付的定金，同时承担双倍赔偿责任。在此过程中，定金的具体金额可由买卖双方自行商定，然而值得注意的是，定金的数额不得超过交易标的物价值的20%，否则超出部分将失去法律效力。另外，对于接受定金的一方而言，如有违约行为发生，亦需按照双倍金额返还定金；而对于支付定金的一方，如果违约行为导致损失，其所支付的定金将无法通过法律途径予以追偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。