关于定金协议，我们要明确，它从交付定金之时起便具有了法律约束力。依据我国现行的《中华人民共和国民法典》的相关规定，在房地产交易活动中，倘若卖方在接获买方所支付的购房定金之后，违背了其承诺，那么定金法则将会被予以运用。这意味着卖家必须向买方全部返还原来所支付的定金，并且还要承担双倍的赔偿责任。值得一提的是，定金的具体金额可由买卖双方自行商定，然而需要特别留意的是，其数额不能超过交易标的物价值的20%，否则超出部分将无法产生任何法律效力。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。