律师解析：
首先，对于购房一方，他们拥有自由行使合同解除权的权利。根据相关法律法规规定，倘若买卖双方中的任一一方未能及时履行其主要债务，经过适时的催促与提醒后，在合理的时间限度内仍然未能全然履行的话，另一方就有权按照相关法律条款明确规定，行使合同解除权。然而需要特别注意的是，解除权的有效期限仅有一年。也就是说，在这一年之内，任何时候都可以通过书面形式通知开发商解除合同；但若超过了这个期限，那么解除权将会永久性的失效（除非是因为其他特殊原因，例如严重的质量问题等）。其次，如果购房者认为卖方延迟交付房屋的行为已经构成违约，他们有权要求对方支付相应的违约金或赔偿损失。在这种情况下，当事人可以自行协商并达成协议，约定当一方出现违约行为时，应根据具体的违约情况向对方支付一定金额的违约金；同时，也可以约定因违约所导致的损失赔偿额的计算方式。