实际上，依据我国相关法律法规的明文规定，针对出租房屋的适时维护事宜，若租赁双方当事方已经达成约定协议，则依照约定办理。然而，倘若出租房屋的租赁合同中并未就该房屋的维修事宜做出明确约定，那么通常情况下，维修责任将由出租者承担，而由此引发的各项费用亦应由出租者承担。值得一提的是，如若出租者未能按照合同约定或法律规定按时对出租房屋进行必要的修缮工作，甚至拒绝履行维修义务，导致房屋出现严重损坏事故，给承租人带来财产损失及人身伤害，那么出租者还需承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。